내 자녀 강남 입성 프로젝트
서리풀지구 청약 가점 & 증여 전략
자녀의 미래를 위한 최고의 선택, 합법적이고 영리한 지원 방법
부모님이 꼭 체크해야 할 핵심 포인트
1. 서리풀지구 당첨을 위한 자녀 청약 가점 관리
서리풀지구는 공공분양 물량이 많아 **'저축 총액'** 혹은 **'가점제'**가 당첨의 성패를 가릅니다. 특히 신혼부부 및 청년 특별공급 비중이 높기 때문에 자녀의 상황에 맞는 전략이 필요합니다.
- 공공분양(일반공급): 매월 10만 원(혹은 개정된 25만 원)씩 얼마나 오래 납입했는지가 중요합니다.
- 신혼특공/미리내집: 자녀의 혼인 기간, 자녀 수, 해당 지역(서초구) 거주 기간에 따른 가점을 미리 계산해 두어야 합니다.
부모님께서는 자녀의 청약 통장 납입 현황을 점검하시고, 부족한 부분이 있다면 지금부터라도 꾸준히 관리할 수 있도록 가이드해 주셔야 합니다.
2. 부모님의 합법적 자금 지원: 증여 vs 차용
강남권 분양은 '로또'라 불리지만, 초기 자금이 만만치 않습니다. 부모님이 자녀를 도울 때 가장 고민되는 부분이 바로 세금입니다.
✔️ 성인 자녀 증여세 면제 한도: 10년간 5,000만 원 (혼인 신고 전후 2년 이내 시 최대 1.5억 원까지 비과세 가능)
✔️ 가족 간 차용(금전소비대차): 증여세가 부담된다면 적정 이율(연 4.6%)을 설정하여 차용증을 작성하고 실제로 이자를 송금하는 기록을 남겨야 합니다.
단순히 돈을 보내주는 것은 증여로 간주되어 거액의 과세 대상이 될 수 있으므로, 전문가의 자문을 받거나 정확한 증빙 서류를 갖추는 것이 필수입니다.
3. 자금출처조사 대비 자금조달계획서 작성 팁
강남권은 규제지역으로 묶일 가능성이 높아 주택 취득 시 '자금조달계획서' 제출과 증빙 서류 첨부가 의무화될 수 있습니다. 국세청은 자녀의 소득 수준 대비 과도한 자금이 투입될 경우 자금출처조사를 실시합니다.
자녀의 소득 증빙(원천징수영수증), 예금 잔액 증명서 등을 미리 준비하고 부모님께 빌린 돈이 있다면 그 계약 근거를 명확히 남겨두는 연습이 필요합니다. 이는 단순히 당첨을 넘어 자산을 안전하게 지키는 핵심 과정입니다.
4. 지금 바로 실행해야 할 '세대분리' 요건
무주택 세대주 요건은 청약의 기본 중의 기본입니다. 자녀가 부모님과 함께 거주하고 있다면 단독 세대주로 분리되어야 가점에서 유리하거나 특별공급 신청 자격을 얻을 수 있습니다.
만 30세 이상이거나 일정한 소득이 있는 경우 주민등록상 세대 분리를 통해 독립된 세대주로 인정받을 수 있습니다. 서리풀지구 분양 공고일 이전에 미리 요건을 갖춰두는 지혜가 필요합니다.
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